外墙清洗时物业需要做什么工作
发布时间：2023-05-16 点击：46
现代建筑为了追求视觉上的美观及使用体验，越来越多地外墙结构使用了玻璃幕墙或者特殊材质外墙。在使用一段时间后玻璃幕墙和特殊材质外面就会非常的脏，建筑整体外墙就大大影响了大厦的外观效果，更是间接影响租金和物业服务收费。那么外墙清洗时物业需要做什么工作呢？
外墙清洗时物业需要做什么工作
越来越高的建筑，给玻璃幕墙和外墙清洗带来更大的管理难度。虽然具有专业资质的外墙清洗公司可以提供专项服务，但是作为现场管理方，如果没有管理到位真的出现事故，关联责任往往也不可避免。
作为现场管理方，对于幕墙/外墙清洗，不仅仅只是观看，应该履行如下相应的管理和监督职责。
供应商的选择：
选择合适且具有高空作业资质和案例的企业，需要供应商出具相应的资质证明和案例证明。
清洗人员管控：
外墙清洗人员必须经过专业培训并持有高空作业资格才能上岗，需要验证清洗人员高空作业资格。
协议签订及免责规避：
需与幕墙清洗施工公司签订协议，包括但不限于安全责任，约定清洗施工中出现的安全问题由清洗公司自行承担。同时要求清洗公司须为高空作业人员人身购买意外保险并提供相关保险证明。
空间隔离及防护：
作业前要在地面放置高空作业区指示牌，设置和隔离出一定的安全作业空间，并派专人看守；对外墙墙体、玻璃、绿化、客户财产及其它设施做好保护工作。
施工前检查：
施工前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、锁扣安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。
施工安全操作：
操作绳、安全绳必须分开扎在两个牢固点上，并系上死结，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳子同时人也要系临时安全绳。
施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，工作前要系好安全带，再系保险锁（安全绳上），后再系好座板扣子（操作绳上），才能进行下吊工作。
下绳时，施工负责人要给予现场指挥，施工人员要相互帮助。
操作时辅助用具要紧扎牢，以防坠伤人，同时严禁嬉笑打闹和携带其他无关物品进行施工。
操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人应统一协调安置，不用时需把绳子打好捆紧。
施工监护：
监护及施工人员随时互相观察操作绳、安全绳的松紧及胶绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。
楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作；地面监护人员不得在施工现场分心从事无关工作，应随时制止行人进入危险地段及作拉绳、甩绳等影响安全施工现象发生。
安全员必须全程在场，全程跟踪。严格要求施工作业人员，安全施工。
外墙清洗操作方式
a、高处吊板(绳方式)：工人运用吊板(绳)下滑到指定位置进行施工操作。此施工方式具有方便、灵活，安全系数较高等特点。同时，占用资源较小，能在最大限度内减少对业主日常工作、生活影响。
b、高空蜘蛛车：运用蜘蛛车、升降车等平台设备将工人运送到指定位置进行施工操作。此施工方式局限性较大，一般适用于36米以下高难度工程。因成本较高，很少采用。
c、吊篮方式：在楼顶架设吊篮将工人运送到指定位置进行施工操作。此施工方式清洗效率较低，成本较高。
d、轨道擦窗机：部分高楼修建时预留轨道擦窗机，此施工方式同吊篮方式，但便于移动。
e、室内双面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用双面磁性玻璃刮，此方式可于室内操作，但效率较低，可靠性差，南方使用较多。由于磁力强度原因，对中空双层玻璃几乎无作用。
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作为现场管理方，对于幕墙/外墙清洗，不仅仅只是观看，应该履行如下相应的管理和监督职责。
供应商的选择：
选择合适且具有高空作业资质和案例的企业，需要供应商出具相应的资质证明和案例证明。
清洗人员管控：
外墙清洗人员必须经过专业培训并持有高空作业资格才能上岗，需要验证清洗人员高空作业资格。
协议签订及免责规避：
需与幕墙清洗施工公司签订协议，包括但不限于安全责任，约定清洗施工中出现的安全问题由清洗公司自行承担。同时要求清洗公司须为高空作业人员人身购买意外保险并提供相关保险证明。
空间隔离及防护：
作业前要在地面放置高空作业区指示牌，设置和隔离出一定的安全作业空间，并派专人看守；对外墙墙体、玻璃、绿化、客户财产及其它设施做好保护工作。
施工前检查：
施工前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、锁扣安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。
施工安全操作：
操作绳、安全绳必须分开扎在两个牢固点上，并系上死结，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳子同时人也要系临时安全绳。
施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，工作前要系好安全带，再系保险锁（安全绳上），后再系好座板扣子（操作绳上），才能进行下吊工作。
下绳时，施工负责人要给予现场指挥，施工人员要相互帮助。
操作时辅助用具要紧扎牢，以防坠伤人，同时严禁嬉笑打闹和携带其他无关物品进行施工。
操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人应统一协调安置，不用时需把绳子打好捆紧。
施工监护：
监护及施工人员随时互相观察操作绳、安全绳的松紧及胶绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。
楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作；地面监护人员不得在施工现场分心从事无关工作，应随时制止行人进入危险地段及作拉绳、甩绳等影响安全施工现象发生。
安全员必须全程在场，全程跟踪。严格要求施工作业人员，安全施工。
外墙清洗操作方式
a、高处吊板(绳方式)：工人运用吊板(绳)下滑到指定位置进行施工操作。此施工方式具有方便、灵活，安全系数较高等特点。同时，占用资源较小，能在最大限度内减少对业主日常工作、生活影响。
b、高空蜘蛛车：运用蜘蛛车、升降车等平台设备将工人运送到指定位置进行施工操作。此施工方式局限性较大，一般适用于36米以下高难度工程。因成本较高，很少采用。
c、吊篮方式：在楼顶架设吊篮将工人运送到指定位置进行施工操作。此施工方式清洗效率较低，成本较高。
d、轨道擦窗机：部分高楼修建时预留轨道擦窗机，此施工方式同吊篮方式，但便于移动。
e、室内双面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用双面磁性玻璃刮，此方式可于室内操作，但效率较低，可靠性差，南方使用较多。由于磁力强度原因，对中空双层玻璃几乎无作用。
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