卖家不配合办理贷z款咨询-广州咨询-办二手房买卖好的律师
广州法z院判z决房屋买卖合同无效前，会提醒买家反诉退款吗？
张静律师解答：一方起诉合同无效或撤销，法z院认为应当支持的，应该向被告释明：“如法z院判z决合同无效，你方是否反诉返还财产”。如被告回复要反诉，则可一并审理。如被告回复即使法z院判z决合同无效，仍不反诉，则法z院可径行判z决，由被告去另案起诉返还房款。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第四十四条：房屋买卖合同被认定无效或者被撤销、解除后， 买受人应当将房屋返还给出卖人，并支付房屋占有使用的费用，费用可参照同期同地段同类房屋租金标准计算;出卖人应当将收取的价款返还给买受人，并支付贷z款*。一方当事人起诉请求确认房屋买卖合同无效或者撤销、解除合同并返还财产，人民z法z院经审理认为合同无效或者应予撤销、解除的，应当向被告释明反诉请求返还财产，避免判z决单方返还财产造成当事人利益失衡。
合同无效或者被撤销的，一方因房产价值波动受到的损失， 由当事人按照各自的过错承担。合同解除的，守约方因房产价值波动受到的损失，由违约方赔偿。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖*，商品房买卖*，宅基地房屋买卖*，房产确权案件及商铺租赁与买卖*案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州先抵z押后租赁的房屋，被拍卖后能起诉腾房吗？
张静律师解答：可以。在租赁期间，所有权人将租赁物卖给他人，对原租赁关系不产生任何影响，买方不能以自己是该租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承返还租赁物，这是“买卖不*租赁”原则。然而这项原则并不是承的“”。买卖是否*除租赁，还取决于租赁目的是否正当化、当事人之间约定、租赁物上是否有其他优先权等因素。在“先抵z押后租赁”“先查封后租赁”的情形下，抵z押权人实现抵z押权或法z院查封后将房屋变卖、拍卖的，买方可以不受原租赁合同的约束。
相关案例：
2015年，王某将登记在自己名下的某房屋抵z押给银行。2016年3月，该房屋被法z院依法查封。同年12月，王某与邓某就该房屋首层签订《商铺租赁合同》，约定租期为2017年5月1日至2022年4月30日。2019年5月，某公司通过司z法拍卖竞得该房屋，在得知该租赁情况后，遂向法z院起诉，请求判令邓某清空并交还租赁房屋，支付房屋占用费。
本案中，邓某承租案涉房屋时，案涉房屋上已存在抵z押登记，一方根本违约解除合同咨询，并已被法z院查封。抵z押权人的抵z押权优先于邓某的租赁权。某公司通过竞拍取得涉案房屋是抵z押权人为实现抵z押权而发生的所有权变动。查封登记和抵z押登记均是房产信息公示内容。邓某承租已设立抵z押权和被法z院查封的房屋，应承受由此带来的风险，其租赁关系不受“买卖不*租赁”原则的保护。
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广州当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的如何处理？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第十五条：当事人达成以房抵债调解协议，人民z法z院对协议中涉及确认*人对未登记在其名下的抵债房屋享有所有权的内容，应当不予确认，但可以确认当事人在约定时间办理抵债房屋所有权转移登记的内容。
当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的，应当根据《第八次全国法z院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》6条的规定审查。
《第八次全国法z院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》6条：当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的，卖家解除合同咨询，人民z法z院应当严格审查协议是否在平等自愿基础上达成；对存在重大误解或显失公平的，应当予以释明；对利用协议损害其他*人利益或者规避公共管理政策的，不能制作调解书；对当事人行为构成虚z假诉z讼的，卖家不配合办理贷z款咨询，严格按照民事诉z讼法第z一百一十二条和《人民z法z院关于适用〈民事诉z讼法〉的解释》第z一百九十条、第z一百九十一条的规定处理；的，移送机关处理。
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