杰科律师事务所代理房屋买卖合同纠纷上诉案胜诉！
基本案情：
2013年7月，买受人张某与房屋登记人戴某签订房屋买卖合同一份，约定张某购买戴某名下的住房一套，价款275万元，张某将房屋交付托管单位某担保公司，在房款付清后五日内戴某办理变更登记。2013年8月，张某将275万元一次性支付到担保公司，戴某妻子蔡某以其是共有人，戴某未经共有人同意出售房屋，违反规定，不同意办理变更登记。张某起诉至法院，要求戴某、蔡某继续履行合同，办理变更登记。
代理意见：
阙德桂律师在调查核实案件的基础上发表辩论意见认为，戴某是房屋登记人，但是其妻子蔡某是共有人，戴某妻子蔡某并未有委托戴某卖房的任何意思，戴某无权私自出售房屋。戴某在出售房屋时伪造了蔡某同意出售的签字，合同约定的价款基本与市场一致略高于市场，戴某未经蔡某同意出售违反了物权法。
根据出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符台物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，在该情形下，涉案房屋的买卖合同应属于无效。法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。
代理结果：
法院查明，蔡某是房屋共有人，戴某未经蔡某同意出售违反了物权法第九十七条的规定，最终法院支持了我方律师观点，驳回了张某要求继续履行的诉讼请求，大程度地维护了委托人的利益，我们提供的法律服务令客户非常满意。此外，本案就是出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人其他约定的条件的典型案例，本案的情节具有典型性，对于今后处理类似的案子具有积极的指导意义。
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