农村宅基地房分割咨询-广州番禺区咨询-打宅基地继承官司律师
广州受遗赠人应当在2个月内作出表示啥意思？
张静律师解答：实践中遗赠*中房产*的比较多，因为受遗赠人可能当时不想过户就不去处理，如果没有证据证明自己作出了表示接受遗赠，又未住进房屋，采取一种完全不理的方式，则2个月后很可能被视为放弃接受遗赠。
书节选：
本院认为：本案争议的焦点是李某3能否依据迟某的遗嘱继承广州市天河区××路××房的问题。迟某生前于2012年4月25日立下遗嘱，表示将上述房屋其所应得的产权份额无偿全部赠与李某3。《继承法》第二十五条第二款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。”李某1、李某2认为李某3未在上述法律规定的期限内表示接受遗赠，故应视为李某3放弃接受遗赠。对此，本院分析如下：首先，《继承法》第二十五条第二款并未规定受遗赠人应以何种形式及应向谁作出接受遗赠的表示；其次，李某3称李某6、迟某生前说过会把涉案房屋给他，其表示过接受；再次，李某3随李某6、迟某共同居住在上述房屋多年，在迟某去世后李某3仍在该房屋居住至今，李某3已以实际行动作出了接受遗赠的表示，且在本案中，在李某4把涉案遗嘱作为证据提交后，李某3也表示接受遗赠。因此，认为李某3可按遗嘱继承迟某对涉案房屋所有的份额。
广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。*办理房产继承*案件，分家析产*案件，宅基地*款分割*案件，广州番禺区咨询，继子女继承权*案件，各种财产权继承*案件等，收费优惠，欢迎咨询。
广州父母建的宅基地房登记在伯伯名下，能起诉继承吗？
张静律师解答：可以起诉继承使用权，不能起诉继承产权，如要起诉继承产权，需要先提起行政撤销宅基地证才可以。如下面这个案件，自己爸爸建的宅基地房，却登记在伯伯名下。开始起诉继承产权，得知因宅基地证未撤销，很可能败诉后，更改请求为继承宅基地房使用权。一审败诉，二审改判支持。
书节选：
另查，农村宅基地房分割咨询，樊某1、黎某在一审期间变更请求为：“请求樊某3位于广州市天河区龙洞西街××之一上盖的二分之一产权中的使用权益由两原告继承享有”。
二审认为：1989年3月28日广州市天河区向樊某2发放村镇宅基地使用证（穗天沙字第016638号），宅基地坐落于沙河镇××××迎龙巷（里）（现门牌为广州市天河区龙洞西街××之一），使用人为樊某2，继承*诉z讼时效咨询，宅基地面积109平方米，建筑面积85平方米，建筑结构为砖瓦，建筑层数一层。该房屋已于2004年被拆除改建，现该基地使用证的土地上盖为五层楼的新建房屋。根据广州市龙洞龙某公司于2018年1月11日出具《情况说明》及樊某1、黎某提交的《建房包工合同》、《付款凭证》、《个人出租自有房产收入综合税费》、《*登记本》、《书面证人证言》，可以认定新建的五层楼房的建造人是樊某3，房屋建成后由樊某3一家进行使用管理。由于樊某3对原房屋的拆除改建未办理合法报建手续，建成后的上盖建筑物尚未取得合法的权属证明，因此，该房屋的产权不作樊某3的遗产处理。虽然，涉案房屋尚未能取得合法产权，但房屋的使用和管理可产生财产性收益，故樊某3生前所享有对该房屋的使用和管理权益可作为遗产处理。樊某3生前表示该房屋由樊某1继承，因此樊某3生前享有的对该房屋的使用和管理权益可由樊某1继承。一审未按当事人变更后的请求进行审查处理不当，本院予以变更。改判撤销一审决；广州市天河区x号之一房屋的二分之一使用收益权由樊某1继承享有。
广州宅基地合建情况下，*安置房和补偿款归谁所有？
张静律师解答：归卖家所有，但卖家必须补充买家的损失，宅基地上盖房屋继承咨询，补充损失时需考虑到卖家*所获得的经济权益金额。如下面这个案件，卖家将宅基地卖给买家后，买家建了一栋宅基地房，后该房被*。*人与卖家签了安置补充协议，但因卖家和买家之间有争议，故一直不将安置房和补偿款给到买家，需等争议解决了才给付。卖家起诉应安置补偿协议的权益归其所有，获得了支持。
书节选：
关于姚卖家主张确认案涉房屋的*补偿安置权益(包括*补偿和回迁安置房补偿)归其所有的问题。本案的实质是姚卖家与曾买家关于案涉房屋的*安置补偿权利归属的争议*。已发生法律效力的12465号案的民事书已认定姚卖家和曾买家签订的《合作建房协议书》无效，依据《合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，但案涉房屋已于2013年4月17日被拆除，事实上已不能返还;且已发生法律效力的391号案的民事判书决亦认定姚卖家与石东八社、石东九社签订的《补偿安置协议》合法有效，据此，姚卖家有权获得其与石东八社、石东九社签订的《补偿安置协议》项下乙方可获得的补偿安置权益。至于姚卖家依据《补偿安置协议》终可获得的补偿安置权益的范围，则应由其另循合法途径与石东八社、石东九社解决。
:确认姚卖家于2012年11月28日签订的编号为穗天潭协x号的《天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社城中村改造补偿安置协议》约定的乙方可获得的补偿安置权益归姚卖家所有。
农村宅基地房分割咨询-广州番禺区咨询-打宅基地继承官司律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是广东 广州 ,法律服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、*发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在广州合拓*携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创广州合拓更加美好的未来。
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