唐山市房屋安全检测质检中心
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房屋鉴定作用防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
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既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
鉴定常用依据
1.《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；
2.《危险房屋鉴定标准》（jgj版）；
3.《建筑变形测量规范》（jgj
4.《建筑地基基础设计规范》（gb
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《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。
危房等级划分
a级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
b级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
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4、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
建筑物经常会面临各种自然灾害（地震、台风、水灾等）或人为损伤的影响，还有既有建筑老化成危房等等，都形成了严重的安全威胁。我司具有大量灾后建筑、危险房屋及危险边坡的鉴定工作经验，获选为深圳建筑工程应急 抢险队伍，在准确判定安全风险，预防次生灾害发生，协助管理层决策、灾后处理各个环节中起到至关重要的作用。
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四、房屋安全鉴定报告参考依据
1、《民用建筑可靠性鉴定标准gb50209-1999》
2、《工业建筑可靠性鉴定标准gb50144-2008》
3、《危险房屋鉴定鉴定标准jgj125-99（2004年修订版）》
4、《建筑抗震鉴定标准gb50023-2009》
5、《工程结构可靠性设计统一标准gb50153-2008》
6、《混凝土结构耐久性评定标准cecs220：2007》
7、《既有建筑物结构安全性检测鉴定标准dbj/t15-86-2011》
8、《房屋安全鉴定操作技术规范db44/t2009》
9、《建筑结构检测技术标准gb/t50344-2004》
10、《混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2001》
11、《钢结构工程施工质量验收规范gb50205-2001》
12、《砌体结构工程施工质量验收规范gb50206-2001》
13、《钻芯法检测混凝土强度技术规程cecs03：2007》
14、《回弹法检测混凝土强度技术规程jgj/t23-2001》
15、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程cecs02：88》
16、《超声法检测混凝土缺陷技术规程cecs21：2000》
17、《岩土工程勘察规范gb50021—2001》
18、《全国中小学校舍安全工程技术指南》
作为具有房屋质量检测的服务机构-深圳市房建工程技术有限公司可为卖方房子因不可抗拒客观因素，导致的房屋问题向业主解释说明，这写诸多的问题中哪些会影响使用或影响装修，或者因为建筑通病，但不影响使用或装修的仅需要整改后即可使用的.
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2.2、设计方案不当
部分广告设施未请设计机构进行设计，仅凭经验施工，部分虽然有设计图纸，但由于
设计人员不够重视，造成工程设计图与实际情况不符，结构方案欠妥，构造措施不当，结
构计算简图与实际情况不符等情况。
房屋检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
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房屋鉴定作用促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。
4. 学校幼儿园危房评估检测 危房质量安全检测鉴定
5. 学校幼儿园建筑房屋加建加层安全检测等
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房屋检测鉴定技术依据及相关的法律、法规
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(gb
2、《工业厂房可靠性鉴定标准》(gbj144-90)
3 、《城市危险房屋管理规定》（第4号令）
4、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)
5、《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99）
（2.4）、木结构检查
检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
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1、调查房屋的使用历史和结构体系。
我公司是从事玻璃幕墙检测、房屋安全检测、厂房质量检测、户外广告牌检测的检测鉴定机构。并且在房屋检测、厂房检测、历史保护建筑检测领域也有优异的成绩。拥有检验检测机构资质认定，以的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
房屋质量检测鉴定
对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。
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如果厂房结构检测的一个重要的作用就是可以很好的保证职工的生命安全，房的结构有着很好的稳定性的话，是可以很大程度的保证自然灾害的侵袭的。
（1）房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
（2）房屋倾斜检测
现场采用zts-121r全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。
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3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
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鉴定常用依据
1.《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；
2.《危险房屋鉴定标准》（jgj版）；
3.《建筑变形测量规范》（jgj
4.《建筑地基基础设计规范》（gb
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a级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
b级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
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4、《建筑抗震鉴定标准gb50023-2009》
5、《工程结构可靠性设计统一标准gb50153-2008》
6、《混凝土结构耐久性评定标准cecs220：2007》
7、《既有建筑物结构安全性检测鉴定标准dbj/t15-86-2011》
8、《房屋安全鉴定操作技术规范db44/t2009》
9、《建筑结构检测技术标准gb/t50344-2004》
10、《混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2001》
11、《钢结构工程施工质量验收规范gb50205-2001》
12、《砌体结构工程施工质量验收规范gb50206-2001》
13、《钻芯法检测混凝土强度技术规程cecs03：2007》
14、《回弹法检测混凝土强度技术规程jgj/t23-2001》
15、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程cecs02：88》
16、《超声法检测混凝土缺陷技术规程cecs21：2000》
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（2）房屋倾斜检测
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